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商铺投资是毒药?可能你没注意这4个要素

 

发布时间:2019-09-16   字号:【

  十几年前,在城市拥有一套商铺,是富裕阶层“闭眼入”投资选项,商铺单价一般是住宅的1.5-2倍。然而,随着住宅价格上涨幅度超过商铺,投资住宅逐成主流;反观商铺,因为虚拟经济兴起,部分商业中心收益下降,连带商铺也被视为投资毒药。 

  但是,当马云、刘强东都开始布局实体店的时候,很多人开始重估商铺价值!而据21世纪经济报道,2018年外资投资中国大宗商业地产总额超850亿元,同比增68%2019年一季度,外资投资占比已经升至50%。国外的有钱人,都来中国扫货商业地产了!

  2019年,关于商铺的投资观,是时候改变了! 

  不是所有商铺投资都没有风险,你需要关注这四个关键要素。   

  1、购买力。 

  同样两个小区,一个是纯改善楼盘,一个是纯刚需楼盘,显然前者购买力更强,与楼盘对应的商铺价值也相对较高。 

  2、客流量。 

  这就是常说的人气,商铺周边常住人口多、流动客群多,都是潜在消费人群。但是客流需要驻留才能形成消费,这也是为什么学校周边商铺一般都经营较好,因为家长往往会滞留一段时间。 

  3、业态利润。 

  实际上,在应对虚拟经济冲击,线下实体店已经开始升级,许多不适应的业态已经被淘汰,侧重体验、社交、服务等需求的业态成为线下店主力,例如教育培训、瑜伽健身、主题餐饮、金融服务等行业。 

  4、商业规划与运营。 

  一个有潜力的商铺,如果本身就位于有良好整体规划、有后期运营管理的商业体内,那么这个商业体,会聚合各个业主的人气,形成生态圈,带来持续收益。 

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